REIT – Fondos De Inversion Inmobiliarias Como Trabajan?

REIT – Fondos De Inversion Inmobiliarias

Un REIT es establecido para permitir a un grupo de inversionistas comprar y administrar una variedad de activos inmobiliarios tales como edificios de oficinas o complejos de apartamentos, y los miembros del grupo inversor participan en los ingresos que estos activos generan. Los ingresos se derivan de los ingresos de alquiler, que debe aumentar con el tiempo a medida que los alquileres suben gracias a las condiciones del mercado, y estos beneficios se distribuyen a los inversores en el grupo.

Los ingresos también se generan por el incremento en el valor del patrimonio neto de los activos. Estos aumentos de capital o bien pueden ser distribuidos a los inversores como fondos o reinvertidos en la cartera de activos. No se necesitan grandes inversiones para participar en un REIT, por lo que cada inversor puede elegir cuánto contribuira en la compra.

REIT – Fondos De Inversion Inmobiliarias

La mayoría de los REIT emplean un gestor de activos para administrar la cartera. Los administradores de activos deben ser profesionales con experiencia que tienen los conocimientos, las habilidades y la experiencia para tomar decisiones eficaces y ejecutar una estrategia que haga crecer el valor de la cartera. El objetivo es diversificar continuamente la inversión, aumentar el flujo de caja, reducir los gastos e incrementar los valores de los activos, y en definitiva, aumentar los valores unitarios.

La remuneración del administrador de activos esta a menudo vinculada a rendimiento de las inversiones. Los inversores en el grupo son llamados beneficiarios o partícipes. En general, la obligación financiera se limita sólo a su inversión inicial. Debido a que en los REIT se debe distribuir gran parte de sus ingresos, tienden a pagar rendimientos normalmente entre el 5% al 10% derivado de los flujos de efectivo solo en las propiedades.

Además, como las propiedades se aprecian en valor con el tiempo, pueden ser vendidas o refinanciadas, y el aumento de la equidad, si reinvierte en lugar de ser distribuido en efectivo, que se refleja en los valores unitarios. Este aumento en el valor de la unidad es completamente diferidos de impuestos hasta que las unidades se vendan, y en ese momento el aumento del valor unitario se considera como una “ganancia de capital” y por lo tanto sujeto a un tipo impositivo inferior al ingreso regular.

REIT – Fondos De Inversion Inmobiliarias