Estrategias De Inversion En Bienes Raices

Estrategias De Inversion En Bienes Raices

Semana tras semana, algunas de las mentes mas brillantes ofrecen asesoramiento en estrategias de inversion en bienes raices la forma de actuar y hacer que las cosas sucedan como son; Flipping, Wholesaling (venta al por mayor), Landlording (tenedor de tierras), Lease Option (arriendo con opcion a compra) etc. Todas estas estrategias de inversion en bienes raices, cuando se sigue con diligencia y se actua en consecuencia con el proposito y la perseverancia, producira resultados. Pero aun con todo lo eficaces que sean, no son universales y no funcionan para todo el mundo. Un martillo es una gran herramienta para clavar un trozo de madera, pero no es muy eficaz si se lo utiliza como una sierra. Hay una diferencia fundamental entre la efectividad de una estrategia de inversion inmobiliaria y su idoneidad para lograr un objetivo determinado y que a menudo se ignora con graves consecuencias.

estrategias de inversionHay varios tipos de estrategias de inversion en bienes raices.

Venta al por mayor (Wholesale)

Como inversionista usted puede considerar el wholesale como una de las estrategias de inversion sin dinero inicial y de bajo riesgo. Estas propiedades son vendidas por otros inversores. Por lo general, lo que el vendedor quiere hacer es vender la propiedad “tal cual” para recibir dinero rapido.

El objetivo en la venta al por mayor es que nunca tenga que poner la casa a su nombre o incluso poner dinero en el negocio. Basicamente, usted encuentra una propiedad, la coloca bajo contrato y por ultimo vende su posicion (traspaso del contrato).

Ventas en Corto (Short Sale)

Usted debe entender el proceso de las ventas en corto, otra de las estrategias de inversion muy utilizadas hoy en dia. Con las ventas en corto tiene que comunicarse y entenderse con el vendedor, el banco y el agente de bienes raices que pueden ayudar a proporcionarle el valor de la casa. Este es un proceso en el que el vendedor ya no puede permitirse el lujo de pagar la hipoteca que por lo general debe más que el valor de la casa. Ellos pueden negociar una venta en corto en vez de ir a la ejecucion hipotecaria (foreclosure).

Esto puede ser un ganar-ganar para todos los que estan involucrados. El vendedor puede salir de una hipoteca que él o ella no puede permitirse, sin dañar su credito. El comprador obtendra una casa por debajo del promedio de venta en el mercado. El prestamista saldra del prestamo que no esta trayendo dinero. Esta es tambien una manera de bajo costo para el prestamista en lugar de ir a traves de todo el proceso de ejecucion hipotecaria.

El proceso de venta en corto puede facilmente durar hasta 6 meses y a veces mas. Es por esta razon que usted debe buscar agresivamente otras casas dentro del area y mantener sus opciones abiertas.

REO (Real Estate Owned)

Despues de que la propiedad ha seguido su curso como ejecucion hipotecaria esta regresa al prestamista original. Si usted esta decidido a seguir este camino, entonces usted tendra que tratar directamente con los bancos.

El banco que ya ha tratado de venderla en una subasta, pero sin resultado. Ahora tiene una casa que no se esta vendiendo y depreciandose. El banco prefiere venderla y conseguir sacarla de los libros, pero hay que tener cuidado porque si usted esta en un area donde no hay muchas ejecuciones hipotecarias y ventas en corto, entonces simplemente no quieren renunciar a la propiedad sin hacer algo de dinero.

Este tipo de estrategias de inversion no es conveniente para un novato de bienes raices. Hay que recordar que el banco le esta vendiendo la propiedad “tal cual” y muchos REO estan en muy mal estado. Usted tiene que investigar y averiguar los defecto que pueda tener antes de perder el tiempo. Haga su investigacion con una propiedad REO! El hecho de que el precio se vea muy bien no quiere decir que usted se beneficiara, si usted tiene que poner un monton de dinero en la reparacion de la propiedad.

Arrendamiento Con Opciones de Compra (Lease Purchase Options)

Usted puede tomar ventaja de los compradores a futuros que no pueden permitirse el lujo de comprar en la actualidad. Una vez que usted comprar una casa, a continuacion, encuentre un inquilino que este interesado ​​en la compra de la casa en el futuro. Esto dara a sus inquilinos la opcion de comprar una vez que esten listos para comprar la casa. En muchos casos, algo del dinero de los alquiles se destinara a la compra de la casa.

En muchos casos, dependiendo de la propiedad, habra un costo por adelantado en cualquier lugar de $ 2.000 hasta $ 10.000 o más. Usted puede crear un margen de beneficio muy fuerte. Cuando el mercado o las condiciones son adecuadas una compra en arrendamiento es una buena manera de comprar bienes raices.

Juicio hipotecario (Foreclosure)

Cuando un propietario pierde su casa por una ejecucion hipotecaria sale a la venta en una subasta de la corte. También puede comprar una vivienda ejecutada a traves de un agente de bienes raices. Yo le aconsejo que investige en su area local las leyes de ejecucion hipotecaria mas recientes. Aprenda a analizar un acuerdo y entender el proceso de compra de las ejecuciones hipotecarias. Esto no es para el principiante debe hacer su investigacion.

Las estrategias de inversion de ejecuciones hipotecarias generalmente se venden “tal cual”. Los inversores tendran que hacer un poco de trabajo cosmetico en la propiedad. Le recomiendo hacer Flipping en algunos REO primero para obtener experiencia. Los inversores pueden hacer grandes ganancias si entienden el proceso.

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