Estrategia de Inversion de Fix and Flip, Wholesale y Hold, Pros y Contras que le ayudaran a decidir!

Estrategia de Inversion

Estrategia de Inversion

La seleccion y el enfoque en una de estas tres estrategia de inversion es el camino racional de accion para cualquier persona que empieza a invertir en Real Estate. Tratar de “hacer todo” puede no ser muy conveniente y de hecho conducir al fracaso.

Ademas, cada estrategia de inversion ofrece diferentes beneficios y requiere combinaciones diferentes de habilidades que sera de interes de manera diferente en cada inversor. Espero que este artículo le ayude para decidir si una estrategia de inversion en particular es la más adecuada para usted.

Buy and Hold

La estrategia de inversion de comprar y mantener es exactamente tal como suena. Usted compra una propiedad (casa, edificio de oficinas, terrenos, lo que sea) y lo alquila. Por lo general, estas propiedades se mantienen durante al menos varios años, si no decadas.

Cuales son los beneficios de esta estrategia de inversion?

Ingreso Mensual: Se espera que el alquiler que se cobra sea mas que los gastos y usted obtenga un flujo de caja positivo cada mes.

Renta Fija: Claro, hay propiedades vacantes de vez en cuando, pero en su mayor parte usted puede contar con un ingreso mensual estable.

Beneficios de Impuesto a la Renta: La depreciacion puede ser una cosa maravillosa. Tan maravillosa que puede bajar su ingreso bruto ajustado a cero.

Acumulacion de Riqueza: Esta es una gran estrategia de inversion para acumular riqueza a traves del tiempo a medida que paga el prestamo y gane el equity de su valor.

Que pasa con el lado negativo?

Inquilinos: Lidiar con inquilinos puede ser un verdadero desafio.

Los Costes de Gestion: Hay gastos de gestion y manejo de la propiedad asi como tambien los dolores de cabeza de dicha gestion.

Mantenimiento: Tienes que mantener estas propiedades, y esto cuesta dinero.

Necesidad de Capital: La mayoria de las veces necesitaras algo de capital para empezar. Los bancos u otros prestamistas rara vez prestan 100% en una propiedad. Ademas, se necesitan algunas reservas para los problemas de mantenimiento mencionados anteriormente.

Estrategia de Inversion

Wholesaling

Esta estrategia de inversion consiste en encontrar una propiedad y simplemente entregarla a otro inversionista muy rapidamente por una tarifa o comision.

Aqui estan los Pros:

Requerimientos de Capital Minimo: Usted no necesita mucho dinero con esta estrategia, ya que es probable que no va a cerrar la propiedad. Este hecho hace que sea ideal para los que se inician con poco o nada de dinero.

No Hay Inquilinos: Necesito decir mas?

No Hay Contratistas: Usted no va a ser el que arregle la propiedad, por lo que no tiene que preocuparse de encontrar, contratar y pagar contratistas.

Los Contras:

Encontrar las Propiedades: No es tan facil como a menudo lo hacen ver.

Comercializacion: Tiene que hacer mucho marketing continuo para tener un verdadero exito aqui.

Falsas Ofertas: Usted tendra que explorar un monton de callejones sin salida antes de encontrar uno que funcione.

Negociacion: Es necesario tener o desarrollar habilidades de negociacion decentes para hacer frente a los vendedores y compradores.

Los Compradores: Debe tener algunos compradores creibles alineados antes de llegar a tener una propiedad bajo contrato, o usted podria quedar atrapado con dicha propiedad.

Consecuencias Fiscales: Su ingreso sera considerado activo, y por lo tanto el IRS va a querer su cuota.

Fix and Flip

Por ultimo, esta la venta al por menor, donde un inversionista compra una propiedad, la arregla y la vende a un comprador al por menor para obtener un buen beneficio.

Pros:

Cantidad de Efectivo: El mayor beneficio de esta estrategia de inversion son los grandes cantidades de dinero en efectivo que puede hacer. No es raro terminar con $20,000 o mas al final del dia.

No Hay Inquilinos.

Orgullo: Es satisfactorio lograr un gran proyecto al transformar una casa fea en un palacio.

Contras:

Grandes Requisitos de Capital: Usted necesitara dinero para comprar, reparar y mantener la propiedad durante un tiempo. Esto podria ser mucho dinero en funcion del alcance del proyecto.

Compradores al por Menor: Los compradores al por menor pueden ser muy exigente y selectivo, y necesitara el tipo de personalidad para lidiar con ellos.

La Espera: Usted puede estar esperando un tiempo mientras llega el comprador adecuado y por lo tanto su dia de pago.

Contratistas: Usted tendra que contratar, gestionar, entusiasmar y pagar a los contratistas. Estas preparado para esta tarea?

Gestion de Proyectos: La rehabilitacion de una propiedad tiene una gran cantidad de piezas que se van a tener que coordinar y mantenerse en movimiento. Estas preparado para esta tarea?

Consecuencias Fiscales: Su ingreso volvera a ser considerado activo, y por lo tanto el IRS va a querer su cuota.

Competencia: La competencia por estas propiedades puede ser muy feroz en funcion del mercado.

En Resumen

Aqui tiene una lista rapida de algunos de los pros y los contras de las tres principales estrategia de inversion. Con el tiempo y a medida que aprende mas sobre el negocio de bienes raices y gane un poco de experiencia, usted deberia hacer un poco de cada uno. Pero por lo general nuestras personalidades y circunstancias nos dirigen a centrarnos en una u otra.

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