REIT – Fondos de Inversion Inmobiliaria Como Trabajan

REIT – Fondos de Inversion Inmobiliaria Como Trabajan

Un REIT se creó para permitir a un grupo de inversionistas adquirir y manejar una variedad de activos inmobiliarios tales como edificios de oficinas o complejos de apartamentos, y los inversores miembros del grupo comparten las ganancias que estos activos generan. Los ingresos se derivan de los alquileres, que aumentan con el tiempo a medida que estos suben gracias a las condiciones del mercado, y estos beneficios se distribuyen entre los inversores del grupo.

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Los ingresos también se generan por el incremento en el valor del patrimonio neto de los activos. Estos aumentos de capital pueden ser distribuidos entre los inversores en dinero en efectivo o se reinvierten. No se requieren grandes cantidades de inversiones para participar en un REIT, por lo que cada inversor puede elegir con cuanto contribuir en la compra.

REIT – Fondos de Inversion Inmobiliaria Como Trabajan

La mayoría de los REIT emplean un gestor de activos para administrar la cartera. Los administradores de activos deben ser profesionales con experiencia que tengan los conocimientos, las habilidades y la experiencia para tomar decisiones efectivas y ejecutar una estrategia que haga crecer el valor de la cartera. El objetivo es diversificar continuamente la inversión, aumentar el flujo de caja, reducir gastos y en última instancia, incrementar los valores unitarios. La remuneración del administrador de activos es a menudo vinculada a la rentabilidad de las inversiones.

Los inversores del grupo son llamados Beneficiarios o Titulares de participaciones. Generalmente, su obligación financiera se limita sólo a su inversión inicial. Debido a que los REIT se deben distribuir gran parte de sus ingresos, estos se pagan normalmente en rendimientos que van del 5% al 10% derivado solo del flujo de efectivo de las propiedades.

Además, como las propiedades se aprecian en valor con el tiempo, pueden ser vendidas o refinanciadas, y el aumento del capital, si se reinvierten en lugar de ser distribuido en efectivo, se reflejaran en los valores unitarios. El impuesto al incremento de este valor es diferido hasta que las unidades se vendan – y en ese momento el aumento en el valor unitario se considera como una “ganancia de capital”, y por lo tanto sujeto a un tipo impositivo inferior al ingreso regular.

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